Description
Appartement T2 de 43m², situé à Troyes, dans le secteur Maille des Charmilles.
L'appartement, situé dans une copropriété à faibles charges, se compose d'une pièce de vie principale, d'une chambre séparée, d'une cuisine indépendante, et d'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rafraîchissement et de l'ameublement sont à prévoir, une enveloppe de c.24k€ a été budgétée
Avec un rendement brut potentiel de 8.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 4k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Zone à forte tension locative
Localisation premium dans une zone tendue, garantissant une forte demande locative. Proche des commodités, des transports et des établissements d'enseignement, l’appartement répond aux besoins des étudiants et jeunes actifs, assurant une occupation continue.
Performances financières
Un appartement qui s'autofinance durant la détention et qui offre de très belles performances financières avec une rentabilité brute de 8.5%, un TRI net de 8.2% et un gain net sur 25 ans de 113k€ avec un apport initial de 15k€.
Troyes : ville patrimoniale
Troyes, ville au riche patrimoine historique avec ses monuments emblématiques comme les cathédrales Saint-Pierre et Saint-Paul, attire aussi bien les étudiants, les actifs et les touristes, offrant ainsi un cadre de vie dynamique et prisé.